Lorsqu’il s’agit d’un achat immobilier, de nombreuses questions se posent autour des avantages et inconvénients liés aux logements neufs ou anciens. Cet article vous éclairera sur les points essentiels à étudier afin de faire le meilleur choix selon vos besoins.
Le prix et la surface des logements : neuf vs ancien
En général, les logements neufs sont plus chers que les logements anciens. Les promoteurs immobiliers prennent en compte dans le prix l’ensemble des frais engagés pour la construction et la mise en conformité avec les normes actuelles. Toutefois, ce constat peut varier d’une région à une autre et surtout en fonction des projets de développement urbanistique prévus par les villes.
D’un autre côté, les frais d’entretien et de réparation sont souvent moins onéreux dans un logement neuf. Lorsque vous achetez un bien ancien, il est possible que des travaux de rénovation soient nécessaires voire même imposés par certaines réglementations (par exemple, des travaux d’amélioration énergétique).
Les différents points à considérer lors de l’analyse des prix au m² dans l’ancien :
- Analyse du marché local
- Tendances générales du secteur immobilier
- Etat général et potentiel d’amélioration du logement
Les différents points à considérer lors de l’analyse des prix au m² dans le neuf :
- Analyse du marché local
- Projets de développement urbain en cours ou prévus
- Type de résidence et prestations proposées (espaces communs, stationnement, etc.)
Les frais d’achat et la fiscalité : des avantages économiques à étudier
En matière de fiscalité et de frais d’acquisition, les logements neufs peuvent présenter quelques avantages par rapport aux logements anciens. Toutefois, ils ont aussi leurs inconvénients avec des tarifs élevés :
Frais d’achat pour un logement neuf :
- Frais de notaire réduits (2% à 3% du prix de vente contre 7% à 10% dans l’ancien)
- Possibilité de bénéficier de crédits d’impôt ou d’exonérations temporaires selon les dispositifs fiscaux en vigueur
- TVA plus avantageuse sur certains programmes immobiliers en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine).
Frais d’achat pour un logement ancien :
- Frais de notaire plus importants que pour un logement neuf
- Pas de crédits d’impôt ni d’exonérations fiscales liées à la nature du logement
- Attention aux coûts imprévus tels que travaux obligatoires, diagnostics techniques, etc.
Charges et entretien : pourquoi peser le pour et le contre ?
L’achat d’un logement neuf peut s’avérer plus intéressant au niveau des charges et de l’entretien puisque celui-ci répond généralement aux dernières normes en vigueur en matière de sécurité, d’accessibilité ou encore de performance énergétique.
Cependant, avec des prestations supplémentaires souvent proposées dans les programmes immobiliers neufs (au moins momentanément), les charges de copropriété peuvent être plus importantes. Par exemple, la mise à disposition d’un gardien, d’une piscine, ou l’obligation de souscrire un contrat avec une entreprise afin de garantir un suivi continu de la gestion des déchets ou du chauffage collectif.
Entretien et charges dans l’ancien :
- Restauration et réparations possibles à prévoir selon le type et l’état du logement
- Installation plus ancienne mais souvent plus basse en termes de charges mensuelles
- Possibles problèmes avec l’étanchéité ou les fondations qui nécessitent des travaux conséquents
Entretien et charges dans le neuf :
- Mise en conformité avec les normes actuelles minimisant les risques de travaux imprévus
- Charges de copropriété parfois plus élevées liées aux prestations plus variées et actualisées
- Performance énergétique plus importante pouvant faire baisser la facture énergétique
Rendement et confort : les choix sont-il si évidents ?
L’achat d’un bien ancien peut être intéressant en termes de rendement locatif, surtout dans les centres-villes où la demande est forte. Le prix souvent inférieur à celui d’un logement neuf peut se révéler un atout pour attirer des locataires avec des loyers compétitifs.
Néanmoins, investir dans un logement neuf reste une option séduisante puisqu’il vous assure généralement un niveau de confort supérieur : isolation phonique, thermique, accessibilité aux personnes à mobilité réduite, possibilités d’aménagement, etc. En outre, le marché locatif favorise parfois les logements récents aux prestations modernes qui correspondent davantage aux attentes des locataires potentiels : parking privatif, ascenseur, espaces verts, etc.
En conclusion, il n’existe pas de réponse universelle en matière d’achat immobilier entre le neuf ou l’ancien. Chaque situation est unique, c’est pourquoi il convient de peser minutieusement les avantages et inconvénients propres à chaque projet afin de réaliser un investissement éclairé.
