Une agence immobilière Aix en Provence ne travaille pas gratuitement. En échange de son accompagnement, elle vous demande une commission d’agence. C’est un élément incontournable de la transaction immobilière. Vous devez donc en comprendre le fonctionnement. Ce qui vous permettra de négocier sereinement au moment des règlements. Retour sur les bons à savoir.
Qu’est-ce que la commission d’agence ? Comment est-elle calculée ?
La commission d’une agence immobilière Aix en Provence est sa rémunération. C’est le revenu du professionnel qui vous a aidé dans la vente ou la location d’un bien immobilier. Elle se fait en échange des services et de l’expertise de l’agent.
Les méthodes de calcul
Les commissions varient généralement entre 4% et 8% du prix de vente HT. Elles dépendent de plusieurs facteurs :
- La valeur du bien immobilier
- Le type de bien : est-ce un appartement, une maison ou un terrain ?
- La complexité de la transaction
- La réputation de l’agence
- La localisation du bien à Aix-en-Provence
- Le marché immobilier local actuel
Exemple : Votre appartement s’est vendu à 300 000 euros ? La commission peut atteindre 12 000 et 24 000 euros.
Le barème détaillé des commissions
Le marché aixois présente différents types de biens. Ce qui implique des commissions de toute sorte :
- Un appartement ancien : 5-7%
- 3-5% pour un appartement neuf
- Pour une maison individuelle : 4-6%
- Pour un terrain constructible : 6-8%
- 7-10% s’il s’agit d’un local commercial
Quels sont les éléments à inclure dans la commission ?
- La commission couvre différentes prestations :
- L’estimation immobilière
- La prise de photos des biens
- La diffusion des annonces sur différentes plateformes
- L’organisation des visites
- Les conseils juridiques et réglementaires
- La négociation avec l’autre partie
- L’assistance administrative complète
- Les diagnostics techniques si nécessaire
- Et, les conseils sur la valorisation du bien si vous en avez besoin
Chaque agence doit afficher clairement ses tarifs. La loi ALUR de 2014 impose une totale transparence sur les honoraires appliqués.
Qui doit payer la commission d’agence ? Focus sur les différents types de mandat
En règle générale, la commission d’une agence immobilière Aix en Provence est à la charge du propriétaire vendeur. Cependant, tout dépend du mandat.
- C’est un mandat simple : Le vendeur mandate librement l’agence. Les frais sont généralement à sa charge. Mais, ils peuvent aussi être divisés avec l’acheteur. Le pourcentage est clairement défini dans le contrat initial.
- Il s’agit d’un mandat exclusif : L’agence détient l’exclusivité de la vente. Les commissions sont explicitement définies. Le vendeur s’engage à ne pas travailler avec d’autres professionnels pendant la durée du contrat. Il prend en charge les frais d’agence.
- Certaines situations modifient la répartition des frais : Tel est le cas de la vente entre particuliers ou des biens atypiques. Idem des propriétés historiques ou des biens de prestiges. Le locataire peut également être concerné lors d’une location. Dans certains cas, les frais sont réglementés.
Deux scénarios peuvent donc se présenter :
- Le vendeur supporte l’intégralité des frais
- Les frais sont partagés entre le vendeur et l’acheteur
Quand devez-vous payer la commission d’agence ?
Vous devez payer une commission d’agence immobilière Aix en Provence pour toutes les opérations que vous faites avec son aide :
Une vente immobilière : À régler à la signature de l’acte authentique de vente. Il y a plusieurs modalités de paiement possibles. Vous pouvez payer tout le montant en une seule fois. Les agences peuvent aussi vous proposer un échelonnement.
Une location : Dans ce cas, les commissions doivent respecter des règles précises. Les frais d’agence sont plafonnés. Ils sont répartis entre le propriétaire et le locataire.
Sachez que vous pouvez négocier le taux avant la signature du mandat. Pour cela, comparez les offres de plusieurs agences. Demandez plusieurs devis et faites jouer la concurrence. Évidemment, tenez toujours compte des garanties proposées et des conditions de prestations.
