Nans-les-Pins est une charmante commune du Var. Elle attire de nombreux investisseurs immobiliers depuis quelques années. En effet, elle propose un cadre de vie exceptionnel. Son marché immobilier dynamique offre diverses opportunités d’investissement. Vous avez le choix notamment en matière de placement immobilier. Faire le bon choix est plus que jamais nécessaire. Il en va de votre sécurité financière à venir. C’est pourquoi vous devez étudier les meilleures options pour placer votre argent dans l’immobilier local. Nos conseils.
Les avantages d’accéder simplement à la propriété à Nans les Pins
L’accession à l’immobilier Nans les Pins présente de nombreux atouts. Le prix moyen au m2 reste attractif. Il est environ de 3 200 euros pour une maison individuelle. Les taux d’intérêt actuels favorisent l’acquisition de biens immobiliers dans cette commune provençale.
Le marché local propose une grande variété de biens.
- Les maisons de village offrent un charme authentique au cœur du bourg.
- Les villas récentes séduisent les familles recherchant confort et modernité.
- Les terrains constructibles permettent de réaliser des projets personnalisés.
La commune dispose aussi d’infrastructures de qualité. Les écoles, commerces et services médicaux facilitent la vie quotidienne. La proximité de l’autoroute A8 permet de rejoindre rapidement Aix-en-Provence ou Toulon. L’environnement naturel préservé garantit une excellente qualité de vie.
Suivez la tendance de la location d’immobilier Nans les Pins
Le marché locatif de Nans-les-Pins affiche un dynamisme constant. La demande locative reste soutenue toute l’année. Les loyers moyens s’établissent autour de 12 euros par m2. La rentabilité locative atteint facilement 5 % pour un immobilier Nans les Pins bien situé.
Les petites surfaces trouvent rapidement preneurs. Les étudiants du secteur recherchent des studios fonctionnels. Les jeunes actifs privilégient les T2 avec extérieur. Les familles s’orientent, quant à elles, vers les maisons avec jardin.
Proposer des contrats de bail classique présente quelques avantages. Vous réduisez ainsi les risques de vacances locatives. Ce qui vous garantit une meilleure stabilité de revenus locatifs. Vous pouvez compter sur l’aide des agences immobilières sur place pour faciliter la gestion des biens.
Pourquoi pas une location meublée ?
La location saisonnière connaît un succès grandissant sur le marché. Le tourisme vert attire une clientèle fidèle. Les gîtes et meublés de tourisme affichent d’excellents taux de remplissage. La proximité de sites touristiques majeurs booste l’attractivité.
La location meublée représente donc une option intéressante à Nans-les-Pins. Vous pouvez opter pour un statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Ce qui offre des avantages fiscaux significatifs. L’amortissement du bien réduit l’imposition des revenus locatifs. Les charges locatives sont plus facilement répercutées sur le loyer.
Les biens meublés séduisent une clientèle spécifique. Vous ne vous adressez pas uniquement aux touristes.
- Les salariés en mobilité professionnelle apprécient cette formule clé en main.
- Les étudiants recherchent des logements équipés pour leurs études.
- Les touristes privilégient le confort d’un logement tout équipé.
Cependant, vous devez investir davantage dans votre immobilier Nans les Pins dès le début. En effet, vous devez acheter un équipement complet pour le logement. Sans compter que la gestion demande plus d’implication. L’entretien régulier du mobilier génère des frais supplémentaires.
Une SCPI : Un placement toujours rentable
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier constituent toujours une alternative pertinente. L’investissement démarre à partir de quelques milliers d’euros. La gestion professionnelle du patrimoine garantit la tranquillité. Les risques sont mutualisés. Ce qui sécurise votre placement.
Les SCPI distribuent des revenus réguliers. Le rendement moyen oscille entre 4 et 6 % par an. Les agences SCPI revalorisent les parts fréquemment. De quoi vous assurer une plus-value potentielle. Sans compter que vous pouvez toujours revendre vos parts si besoin.
On vous conseille néanmoins de garder votre SCPI pendant plusieurs années. Cela vous ouvre la porte à une fiscalité plus avantageuse. L’investissement peut s’effectuer via l’assurance-vie. La transmission patrimoniale s’organise simplement.